در شرایطی که بازار مسکن پایتخت در وضعیت رکود قرار دارد، سندها حاکی از آن است که تقاضا برای واحدهای زیر ۴۰ مترمربع در تهران به‌طور محسوسی افزایش یافته است. به گزارش خبرواژه، سهم این نوع واحدها از کل معاملات به حدود ۴ درصد رسیده است، در حالی که عرضه آن‌ها تنها نزدیک به ۲.۵ درصد است.
روند تقاضا و عرضه؛ شکاف فزاینده
مطابق گزارش‌های منتشرشده در خبر واژه ، در اوایل دهه ۹۰ سهم واحدهای زیر ۴۰ مترمربع در معاملات تهران حدود ۱.۹ درصد بوده و اکنون به حدود ۴ درصد رسیده است. اما با این وجود، بررسی عرضه نشان می‌دهد که این گروه متراژی تنها حدود ۲.۵ درصد از فایل‌های موجود را تشکیل می‌دهند.
دلایل محبوبیت میکروواحدها
کارشناسان بازار مسکن دلایل متعددی برای این جهش تقاضا برمی‌شمارند: کاهش توان مالی خانوارها، گرایش به اجاره یا خرید واحدهای کوچک‌تر، و جذابیت این واحدها برای سرمایه‌گذاری خرد. بر اساس گزارش‌ها، واحدهای زیر ۴۰ مترمربع به خاطر قیمت کل پایین‌تر و نقدشوندگی بالاتر، گزینه‌ای محبوب برای خانه‌اولی‌ها و سرمایه‌گذاران کوچک شده‌اند.
موانع ساخت واحدهای زیر ۴۰ مترمربع
با این‌که تقاضا بالا رفته، اما عرضه با موانعی همراه است. یکی از بزرگ‌ترین مشکلات، الزام تعیین پارکینگ برای هر واحد است که واردات ساخت ریزمتراژها را دشوار می‌کند. همچنین، متوسط متراژ ساخت‌وسازها در تهران نه‌تنها کاهش نیافته بلکه افزایش یافته و این یعنی عرضه در جهت عکس تقاضا حرکت کرده است.
چشم‌انداز بازار و راه‌کارها
کارشناسان معتقدند اگر این وضعیت تداوم یابد، شکاف میان عرضه و تقاضا شدت پیدا خواهد کرد و قیمت این واحدهای کوچک‌تر همچنان روند صعودی خواهند داشت. پیشنهاد شده است که مقررات ساخت‌وساز (به‌ویژه در حوزه پارکینگ و تراکم) اصلاح شود تا امکان تولید افزون‌تر واحدهای کوچک فراهم گردد.
بازار مسکن تهران در شرایطی است که تقاضا مشخصاً گرایش به سمت واحدهای زیر ۴۰ مترمربع نشان می‌دهد، اما عرضه نتوانسته با این حرکت هماهنگ شود؛ بنابراین این بخش از بازار به محلی برای رقابت شدید میان خریداران و کمبود فایل تبدیل شده است.
