به گزارش خبرواژه، بازار اجاره مسکن تهران در شهریور ۱۴۰۵ با اختلاف قابلتوجه قیمت میان مناطق مختلف پایتخت روبهرو است. بررسی شماری از فایلهای عرضهشده نشان میدهد هزینه معادل اجاره ماهانه از حدود ۲۲ میلیون تومان برای یک واحد ۵۰ متری در محدوده خیابان ایران تا حدود ۲۵۵ میلیون تومان برای یک واحد ۱۶۰ متری نوساز در سهروردی متغیر است.
این اختلاف قیمت در شرایطی رخ میدهد که تورم سالانه اجاره مسکن در مردادماه ۱۴۰۵ به ۳۲.۳ درصد رسیده و تورم نقطهبهنقطه این بخش نیز ۳۱.۸ درصد اعلام شده است. شاخص اجاره مسکن نیز در این ماه نسبت به ماه قبل ۲.۵ درصد افزایش داشته است.
رهن از ۴۰۰ میلیون تا ۸.۵ میلیارد تومان
در میان فایلهای اجاره بررسیشده، یک واحد ۵۰ متری یکخوابه در خیابان ایران با بیش از ۲۰ سال عمر بنا، ۴۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۰ میلیون تومان اجاره ماهانه دارد.
در خواجه نظامالملک نیز یک واحد ۵۳ متری با حدود ۱۰ سال عمر بنا با ۸۶۰ میلیون تومان ودیعه کامل عرضه شده است.
در سبلان، یک واحد ۱۰۰ متری دوخوابه و سهسال ساخت با ۱.۵ میلیارد تومان ودیعه و ۴۰ میلیون تومان اجاره ماهانه فایل شده است. همچنین یک واحد ۸۰ متری دوخوابه در نصرت شرقی با یک میلیارد تومان ودیعه و ۵۵ میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه شده است.
در مناطق گرانتر تهران، میزان ودیعه به چند میلیارد تومان میرسد. یک واحد ۱۶۰ متری سهخوابه و نوساز در سهروردی جنوبی با ۸.۵ میلیارد تومان ودیعه کامل و یک واحد ۱۳۸ متری در جردن با ۷ میلیارد تومان ودیعه کامل در بازار عرضه شدهاند.
اجارههای بالای ۱۰۰ میلیون تومان در تهران
در مناطق شمالی و برخوردار پایتخت، فایلهایی با اجاره ماهانه سنگین نیز دیده میشود.
برای نمونه، یک واحد ۱۲۰ متری دوخوابه و پنجسال ساخت در فرمانیه با یک میلیارد تومان ودیعه و ۱۸۰ میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه شده است.
در نیاوران نیز یک واحد ۱۳۰ متری سهخوابه با ۳ میلیارد تومان ودیعه و ۶۰ میلیون تومان اجاره ماهانه فایل شده است.
در محدوده دریاچه چیتگر، یک واحد ۱۸۸ متری سهخوابه و چهار سال ساخت با ۲ میلیارد تومان ودیعه و ۹۰ میلیون تومان اجاره ماهانه در بازار قرار گرفته است.
متراژ تنها عامل تعیینکننده اجاره نیست
مقایسه فایلهای بازار نشان میدهد قیمت اجاره تنها به متراژ ملک وابسته نیست و عواملی مانند منطقه، سن بنا، کیفیت ساختمان، امکانات و موقعیت جغرافیایی نیز تأثیر چشمگیری بر قیمت دارند.
برای مثال، یک واحد ۲۳۰ متری سهخوابه در محله استخر با بیش از ۲۰ سال عمر بنا، ۵ میلیارد تومان ودیعه کامل دارد؛ در حالی که یک واحد ۱۶۰ متری نوساز در سهروردی با ۸.۵ میلیارد تومان ودیعه عرضه شده است.
همچنین یک واحد ۱۵۵ متری سهخوابه در فاطمی با بیش از ۲۰ سال عمر بنا، ۲.۴ میلیارد تومان ودیعه کامل دارد، اما برای یک واحد ۱۳۸ متری سهساله در جردن ۷ میلیارد تومان ودیعه درخواست شده است.
هزینه معادل اجاره از ۲۲ تا ۲۵۵ میلیون تومان
برای مقایسه فایلهای رهن کامل و قراردادهای ترکیبی، با فرض تبدیل هر یک میلیارد تومان ودیعه به حدود ۳۰ میلیون تومان اجاره ماهانه، میتوان هزینه معادل اجاره این واحدها را محاسبه کرد.
بر این اساس، هزینه معادل اجاره ماهانه واحد ۵۰ متری خیابان ایران حدود ۲۲ میلیون تومان و برای واحد ۵۳ متری خواجه نظام حدود ۲۵.۸ میلیون تومان است.
این رقم برای واحد ۱۰۰ متری سبلان حدود ۸۵ میلیون تومان محاسبه میشود و در برخی فایلهای گرانتر به بیش از ۲۰۰ میلیون تومان میرسد.
در فرمانیه، هزینه معادل اجاره ماهانه واحد مورد بررسی حدود ۲۱۰ میلیون تومان و برای واحد جردن نیز حدود ۲۱۰ میلیون تومان است. واحد ۱۶۰ متری نوساز سهروردی نیز با حدود ۲۵۵ میلیون تومان هزینه معادل اجاره ماهانه در صدر فایلهای بررسیشده قرار دارد.
فاصله شدید قیمتها در بازار اجاره تهران
مقایسه این فایلها نشان میدهد بازار اجاره تهران بهشدت چندلایه شده است؛ از واحدهای کوچک و قدیمی با ودیعههای چند صد میلیون تومانی گرفته تا واحدهای لوکس و نوساز که برای اجاره آنها باید چند میلیارد تومان ودیعه و بیش از ۱۰۰ میلیون تومان اجاره ماهانه پرداخت کرد.
این اختلاف قیمت نشان میدهد موقعیت ملک و کیفیت ساختمان در بازار فعلی میتواند حتی بیش از متراژ بر قیمت اجاره تأثیر بگذارد.
سقف ۲۵ درصدی؛ چرا قیمت فایلهای جدید متفاوت است؟
برای سال ۱۴۰۵، سقف افزایش اجارهبها و ودیعه در قراردادهای تمدیدی، در صورت درخواست مستأجر، ۲۵ درصد تعیین شده است. با این حال، فایلهای جدید بازار الزاماً مشمول همان شرایط قراردادهای تمدیدی نیستند و قیمت آنها تحت تأثیر شرایط روز بازار و توافق میان موجر و مستأجر تعیین میشود.
در چنین شرایطی، رشد بیش از ۳۲ درصدی تورم سالانه اجاره مسکن نشان میدهد هزینه مسکن همچنان یکی از مهمترین فشارهای مالی بر خانوارهای مستأجر است؛ بهویژه برای خانوارهایی که درآمد آنها متناسب با افزایش هزینههای مسکن رشد نکرده است.
برای اطلاع از تازهترین اخبار بازار مسکن، قیمت اجاره و تحولات اقتصادی، به خبرواژه مراجعه کنید.
