به گزارش خبرواژه به نقل از اقتصادنیوز، عضو هیئتمدیره انجمن انبوهسازان استان تهران با اشاره به افزایش چشمگیر هزینههای ساختوساز، اعلام کرد هزینه ساخت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران به ۵۰ تا ۶۰ میلیون تومان رسیده است؛ رقمی که نشان میدهد کمک بلاعوض ۲۵ میلیون تومانی دولت برای بازسازی واحدهای آسیبدیده، فاصله قابلتوجهی با هزینه واقعی ساخت دارد.
این اظهارات در حالی مطرح میشود که دولت برای بازسازی واحدهای آسیبدیده، کمک بلاعوض و تسهیلات ودیعه مسکن را در نظر گرفته است، اما کارشناسان معتقدند این حمایتها برای جبران هزینههای واقعی کافی نیست.
هزینه واقعی ساخت مسکن در تهران چقدر است؟
حجتالله عزیزی، عضو هیئتمدیره انجمن انبوهسازان استان تهران، گفت: «در حال حاضر، هزینه ساخت در یک محله متوسط در شهر تهران، در حدود متری ۵۰ تا ۶۰ میلیون تومان است.»
وی افزود: «در برخی پروژهها که واحدها بهصورت خام عرضه میشوند، هزینه ساخت به حدود متری ۴۰ میلیون تومان کاهش مییابد، اما حتی در این شرایط نیز کمک بلاعوض ۲۵ میلیون تومانی دولت حداقل ۱۵ میلیون تومان کمتر از هزینه واقعی ساخت است.»
افزایش ۶۰ درصدی هزینه ساخت طی یک سال
به گفته عزیزی، هزینههای اعلامشده شامل مصالح، دستمزد، تأسیسات، آسانسور و خدمات مهندسی است و هزینههای مربوط به مجوزها، عوارض شهرداری و بیمه را در بر نمیگیرد.
وی تأکید کرد: «اگر هزینه مجوزها را نیز در نظر بگیریم، بهطور میانگین بین ۵ تا ۱۰ میلیون تومان دیگر به هزینه هر مترمربع افزوده میشود.»
او همچنین اظهار داشت: «در سال ۱۴۰۳ هزینه ساخت حدود ۳۶ میلیون تومان بود، اما اکنون این رقم به ۵۵ تا ۶۰ میلیون تومان رسیده است؛ یعنی طی یک سال حدود ۶۰ درصد افزایش داشته است.»
ساختوساز در شمال تهران با معیار دلاری انجام میشود
عزیزی با اشاره به هزینه ساخت در مناطق شمالی تهران گفت: «ساختوساز در مناطقی مانند منطقه یک و بخشهایی از مناطق دو و سه، عملاً با معیارهای دلاری محاسبه میشود و هزینه ساخت یک واحد مسکونی لوکس کمتر از ۱۷۵۰ دلار به ازای هر مترمربع نیست.»
وی افزود که در پروژههای خاص و مجهز به امکانات رفاهی ویژه، هزینه ساخت میتواند تا ۳ هزار دلار برای هر مترمربع نیز افزایش یابد.
کمکهای دولتی برای بازسازی کافی نیست
عضو هیئتمدیره انجمن انبوهسازان استان تهران معتقد است بستههای حمایتی دولت، از جمله کمک بلاعوض ساخت و تسهیلات ودیعه مسکن، پاسخگوی هزینههای واقعی خانوارهای آسیبدیده نیست و در سیاستگذاریها باید تفاوت هزینههای زندگی و ساختوساز در مناطق مختلف تهران مورد توجه قرار گیرد.
چشمانداز بازار ساختوساز همچنان مثبت است
عزیزی با وجود رکود معاملات مسکن، چشمانداز ساختوساز در تهران را مثبت ارزیابی کرد و گفت افزایش تقاضا برای واحدهای کوچکمتراژ، ناشی از تغییر سبک زندگی و افزایش تقاضا برای سکونت مستقل، میتواند بازار ساختوساز را همچنان پویا نگه دارد.
وی همچنین از آمادگی انجمن انبوهسازان برای همکاری در بازسازی واحدهای آسیبدیده خبر داد و تأکید کرد اعضای این انجمن با حداقل سود و رویکرد حمایتی در پروژههای بازسازی مشارکت میکنند.
برای اطلاع از تازهترین اخبار بازار مسکن، ساختوساز و سیاستهای حوزه مسکن، اخبار خبرواژه را دنبال کنید.
