به گزارش خبرواژه؛ سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از شرایط جدید معافیت مالیاتی برای موجران خبر داد: موجران باید قراردادهای اجاره مسکونی خود را به صورت بلندمدت تنظیم کنند تا بتوانند از تخفیف یا معافیت در مالیات بهره‌مند شوند.
وی توضیح داد که اگر قرارداد اجاره مسکونی بیش از دو سال منعقد شود و در طول آن مدت فسخ نشود، قرارداد دو ساله از لحاظ مالیاتی مشمول تخفیف ۷۰٪ خواهد بود و قرارداد سه‌ساله یا بیشتر مشمول ۱۰۰٪ معافیت مالیاتی خواهد شد. همچنین موجران موظف هستند قرارداد اجاره املاک و مستقلات خود را در سامانه ثبت معاملات املاک و مستقلات کشور به ثبت برسانند.
جزئیات معافیت مالیاتی بر قراردادهای بلندمدت
براساس تبصره ۱۱ ماده ۵۳ قانون مالیات‌های مستقیم و اصلاحات مرتبط با قانون ساماندهی بازار زمین و مسکن، املاک مسکونی اجاره داده شده با شرایط زیر مشمول تخفیف یا معافیت مالیاتی می‌شوند:
– قراردادهای دو ساله با رعایت استمرار در دوره، معافیت ۷۰٪؛
– قراردادهای سه ساله یا بیشتر، معافیت کامل ۱۰۰٪؛
– اگر موجر هم‌زمان مستاجر باشد، تا سقف اجاره‌ای که پرداخت می‌کند معاف خواهد بود؛
– موجران املاک بزرگ (متر بالاتر از میانه منطقه‌ای) نیز در صورت اجرای شروط از تخفیف برخوردارند.
بر اساس گزارش‌ها، در استان فارس مدیر کل راه و شهرسازی گفته است که این معافیت‌ها مشمول حال مالکانی می‌شود که قراردادشان را در «سامانه خودنویس» ثبت کنند. در همین راستا، رسانه‌ها گزارش داده‌اند که قانون جدید به موجرانی که واحد خود را به خانوارهای دارای سه فرزند یا تحت پوشش نهادهای حمایتی اجاره می‌دهند، ۱۰۰٪ معافیت کامل مالیاتی اعطا می‌کند. ۱
تأکید بر ثبت قرارداد در سامانه رسمی
یکی از شروط مهم برای استفاده از معافیت، ثبت قرارداد در سامانه ثبت معاملات املاک و مستقلات یا سامانه الکترونیک ثبت اسناد است. در صورت عدم ثبت قرارداد یا رعایت نکردن شرایط قانونی، معافیت به مالک تعلق نخواهد گرفت. ۲
شرایط مشمول معافیت اضافی
- واحدهای مسکونی با متراژ تا ۱۵۰ متر در تهران و تا ۲۰۰ متر در سایر نقاط از مالیات بر درآمد اجاره معاف هستند. ۳
- مالکانی که املاک خود را به خانوارهای دارای سه فرزند یا تحت پوشش کمیته امداد، بهزیستی یا دهک‌های پایین جامعه اجاره دهند، از معافیت کامل بهره‌مند می‌شوند. ۴
پیامدها و حسن اجرای قانون
اجرای این قانون می‌تواند موجران را تشویق کند قراردادهای بلندمدت منعقد کنند و از رفتار نامطمئن پایان قرارداد پرهیز نمایند. این کار به ثبات بازار مسکن کمک کرده و از جابه‌جایی‌های کوتاه‌مدت و بی‌ثباتی در بازار اجاره جلوگیری می‌کند. همچنین ثبت همه معاملات در سامانه رسمی باعث شفافیت و کنترل دقیق مالیاتی می‌شود.
با این حال، نگرانی‌ها درباره ضمانت اجرای کامل قانون، نحوه پایش ثبت قراردادها، و امکان تخلف در ثبت یا فسخ قراردادها هنوز مطرح است. برای اینکه موجران و مستاجران به درستی از حقوق و مزایا آگاه شوند، اطلاع‌رسانی گسترده و پشتیبانی حقوقی لازم است.
دعوت به اقدام: اگر مالک یا مستاجر هستید، پیش از انعقاد قرارداد، شرایط معافیت مالیاتی را بررسی کنید و از موجر بخواهید قرارداد را در سامانه ثبت کند تا از تخفیف‌های مالیاتی بهره‌مند شوید.
