به گزارش خبرواژه، افزایش چشمگیر هزینه‌های ساخت‌وساز در تهران، بسیاری از سازندگان خرد را با مشکل تأمین منابع مالی مواجه کرده و موجب توقف تعدادی از پروژه‌های ساختمانی شده است. به گفته دبیر اتحادیه مشاوران املاک، رشد قیمت مصالح، عوارض ساختمانی و دستمزد نیروی کار باعث شده برخی سازندگان نتوانند ساختمان‌های نیمه‌تمام خود را تکمیل کنند.
سمانه محرمی، دبیر اتحادیه مشاوران املاک، با اشاره به شرایط دشوار بازار ساخت‌وساز اظهار کرد: افزایش قیمت مصالح ساختمانی، رشد عوارض، تورم و بالا رفتن هزینه‌های کارگری از عوامل اصلی افزایش هزینه اجرای پروژه‌هاست. خروج بخشی از کارگران اتباع پس از جنگ ۱۲ روزه نیز به این شرایط اضافه شده و فعالیت سازندگان خرد را با چالش بیشتری روبه‌رو کرده است.
افزایش میلیاردی هزینه ساخت ساختمان در تهران
محرمی با بیان اینکه بسیاری از سازندگان خرد فعلاً فعالیت خود را متوقف کرده‌اند، توضیح داد که برآوردهای قبلی هزینه ساخت دیگر با شرایط فعلی بازار همخوانی ندارد. به گفته او، سازندگانی که پیش‌تر برای احداث ساختمان‌های ۱۰ تا ۲۰ واحدی در تهران هزینه‌ای بین ۳۰ تا ۵۰ میلیارد تومان در نظر گرفته بودند، اکنون برای تکمیل پروژه‌های خود با مبالغ بسیار بالاتری مواجه هستند.
برای نمونه، پروژه‌ای که هزینه ساخت آن در ابتدا حدود ۳۰ میلیارد تومان برآورد شده بود، ممکن است اکنون به حدود ۵۰ میلیارد تومان هزینه نیاز داشته باشد. همچنین هزینه ساخت برخی پروژه‌های ۵۰ میلیارد تومانی می‌تواند به حدود ۸۰ میلیارد تومان افزایش پیدا کند.
دبیر اتحادیه مشاوران املاک تأکید کرد که این افزایش هزینه‌ها توان مالی بسیاری از سازندگان کوچک را تحت فشار قرار داده و باعث شده تعدادی از آنها از ادامه فعالیت در بازار ساخت‌وساز صرف‌نظر کنند.
پیش‌فروش واحدها و دشواری تکمیل پروژه‌های نیمه‌کاره
یکی دیگر از مشکلات سازندگان، تعهداتی است که پیش از افزایش هزینه‌ها بر اساس برآوردهای اولیه پذیرفته‌اند. برخی از سازندگان برای تأمین بخشی از منابع مالی پروژه، یک یا دو واحد را پیش‌فروش کرده بودند؛ اما افزایش ناگهانی هزینه‌ها، ادامه عملیات ساختمانی و انجام تعهدات را برای آنها دشوار کرده است.
به گفته محرمی، در حال حاضر تعداد قابل توجهی ساختمان نیمه‌کاره در تهران وجود دارد که سازندگان آنها نه توان مالی کافی برای تکمیل پروژه را دارند و نه امکان عرضه واحدهای آماده به بازار برایشان فراهم شده است.
افزایش هزینه ساخت و اختلاف میان سازندگان و مالکان
توقف پروژه‌های ساختمانی علاوه بر کاهش فعالیت سازندگان، زمینه بروز اختلاف میان سازندگان و مالکان را نیز فراهم کرده است. افزایش هزینه‌ها در میانه اجرای پروژه، محاسبات اولیه و توافق‌های مالی را تحت تأثیر قرار می‌دهد و ممکن است روند تکمیل ساختمان‌ها را طولانی‌تر کند.
مجموع عواملی مانند گرانی مصالح، افزایش دستمزدها، رشد عوارض و محدودیت منابع مالی، فشار مضاعفی بر سازندگان خرد وارد کرده است. تداوم این وضعیت می‌تواند روند ساخت‌وساز در تهران و عرضه واحدهای جدید به بازار مسکن را با چالش مواجه کند.
برای پیگیری تازه‌ترین اخبار بازار مسکن، قیمت ساخت‌وساز و تحولات اقتصادی، به خبرواژه مراجعه کنید.
“`
